Phố Thương Mại
Xin chào quý đọc giả của Tạp chí Phố thương mại, hiện tại trên thị trường khu Tây và Tây Bắc nổi bật lên 2 dự án căn hộ thuộc dòng cao cấp đó là 2 khu căn hộ cao cấp Western Dragon và Rich Star.
Để khách hàng có được cái nhìn toàn diện về 2 dự án nhằm đưa ra quyết định đúng đắn Phố Thương Mại xin đưa ra nhiều tiêu chí so sánh cho cả 2:
| Dự án |
|
|
|---|---|---|
| Giá bán | 1.2 – 1.8 tỷ (có VAT) | 1.3 – 2.0 tỷ (chưa VAT) |
| Loại dự án | Căn Hộ Cao Cấp | Căn Hộ Cao Cấp |
| Trạng thái | Đang đổ sàn tầng 2 | Chưa làm móng |
| Phòng ngủ | 1-3 | 1-3 |
| Giấy Phép xây dựng | đã có và đã thi công xong 2 tầng hầm, tầng 1 thương mại | Chưa cập nhật, hiện chưa làm móng |
| Số tầng | 18 | 25 |
| Diện tích | 48-137 m2 | 53 – 94m2 |
| Pháp lý | Đã hoàn thiện | chưa hoàn thiện |
| Năm bàn giao nhà | quý 4-2017 | cuối năm 2019 |
| Hợp đồng | Đã được ký hợp đồng mua bán chính thức | Hợp đồng góp vốn sai quy định |
| Thanh toán | Theo tiến độ | Thanh toán theo tháng |
| Chính sách | Chiết khấu, quà tặng, bốc thăm trúng thưởng | chiết khấu, quà tặng |
| Chương trình chiết khấu | Chiết khấu trực tiếp 3% ngay trên hợp đồng mua bán, thanh toán trước chiết khấu theo số tiền trả trước cao hơn lãi suất gửi ngân hàng. | Chiết khấu dựa trên số tiền trả trước thấp hơn lãi suất gửi ngân hàng. |
| Mặt tiền đường | 2 mặt tiền lớn Trung Tâm thoáng rộng lộ giới 50m | 2 mặt tiền đường lớn không trung tâm, lộ giới 20m |
| Ngân hàng hỗ trợ | có, OCB cho vay lên đến 80% giá trị căn hộ. Cam kết bảo lãnh cho từng khách hàng cá nhân (đầu tiên tại Việt Nam) | Chưa có thông tin ngân hàng hỗ trợ. Không có bảo lãnh |
| Quản lý thẻ từ | có | chưa cập nhật |
| Sân chơi thể thao | 2 sân tennis | chưa cập nhật |
| Tầng hầm để xe | 2 tầng hầm thông block | chưa cập nhật |
| Thang máy hiện đại | Mítsubishi hoặc chất lượng tương đương ngoại nhập | có (chưa cập nhật loại) |
| Trung tâm Spa | có | có |
| Trung tâm thương mại | 3 tầng thương mại | 3 tầng thương mại |
| Trường học nội khu | X | X |
| Tuyến Metro | có | chưa cập nhật |
| Tiện ích xung quanh | Gần AEON MAll Bình Tân, siêu thị coop-mart, BigC, chợ, trường, bệnh viện quốc tế CIH, Hoa Lâm, gần trường Đại Học,… | Gần siêu thị coop-mart, BigC, chợ, trường, bệnh viện quốc tế CIH, Hoa Lâm, gần trường Đại Học,… |
| View sông | X | X |
| Y tế nội khu | X | X |
Thông tin thêm:
[quote]
Hiện nay theo quy định của thông tư ngày 1 tháng 7 thì tất cả các dự án được mua bán trên thị trường phải đảm bảo các yếu tố sau:
- Giấy Phép Xây Dựng
- Dự án phải xong móng và đậy nắp hầm
- Phải có ngân hàng bảo lãnh cho dự án
- Theo quy định mới khách hàng khi mua căn hộ chỉ được đóng trước tối đa 70% trước lúc nhận nhà. Những chủ đầu tư thu tiền đóng trước của khách hàng như 85% hay 99% là sai quy định.
Theo thông tư và quy định nêu trên, để đảm bảo được ký hợp đồng mua bán, người mua cần tìm hiểu kỹ và hỏi nhân viên sales tại các dự án để tránh gặp rắc rối về sau.
[/quote]
Kết Luận:
Như vậy dựa vào bảng thông tin bên trên có thể thấy hiện nay trong 2 dự án thì Western Dragon đã đầy đủ điều kiện pháp lý và được chính thức ký hợp đồng mua bán từ lâu, còn về phía Rich Star thuộc chủ đầu tư Novaland nổi tiếng là tài chính mạnh nhưng lại ký hợp đồng góp vốn vì chưa đủ pháp lý mua bán với khách hàng, đồng thời ta thấy rằng họ đang làm sai quy định về bảo vệ quyền lợi cho khách hàng khi thanh toán đến 99% trong khi chưa làm xong phần móng. Người mua hàng và các nhà đầu tư lẻ đề nghị xem xét đầy đủ thông tin và tính kỹ trong vấn đề chiết khấu và lãi suất để không bị lợi dụng sự cả tin vào thương hiệu.
