Những lưu ý khi quyết định vay ngân hàng để mua căn hộ

Cần tìm hiểu kỹ những nội dung trong hợp đồng tín dụng, lựa chọn ngân hàng và chương trình ưu đãi tốt nhất để đảm bảo khả năng trả nợ và tránh các rủi ro hay phát sinh về sau.

vay tiền ngân hàng mua căn hộ

Tìm hiểu kỹ lãi suất và hợp đồng cho vay của tất cả ngân hàng

Trước khi tiến hành vay ngân hàng, người mua nhà cần tìm hiểu các vấn đề liên quan đến ngân hàng như:

Lãi suất cho vay và thời gian cho vay của từng ngân hàng ra sao nhằm giúp giảm một phần lãi suất, với thời gian vay kéo dài sẽ giúp người trả nợ giảm bớt áp lực về tài chính.

Các ngân hàng nào có kí liên kết với dự án để làm hồ sơ vay, tránh trường hợp ngân hàng không kí liên kết với chủ đầu tư mà nộp hồ sơ vay thì có thể không được duyệt.

Ngân hàng có bảo lãnh dự án mình đang dự định mua hay không? Nếu có đa phần sẽ hỗ trợ lãi suất cho khách hàng tại dự án đó, tuy nhiên nếu ngân hàng khác có lãi suất tốt hơn chúng ta vẫn có thể chọn.

Hiểu đúng về lãi suất cho vay

Để thu hút người vay, nhiều ngân hàng hiện nay liên tục tung ra các chương trình vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn để cạnh tranh nhau lôi kéo khách hàng. Tuy nhiên, với những phần lãi suất ưu đãi ngân hàng đưa ra khách hàng nên tìm hiểu kỹ càng xem thời gian ưu đãi là bao lâu, lãi suất sau thời gian ưu đãi sẽ được tính toán cụ thể thế nào, các kỳ điều chỉnh lãi suất…

Bởi vì: Những chương trình ưu đãi lãi suất… thường chỉ áp cho vài tháng đầu, sau đó thả nổi.

Ngoài ra, người đi vay cần chú ý đến cách tính lãi của ngân hàng. Hiện nay, các ngân hàng có hai hình thức tính lãi là tính theo dư nợ giảm dần và tính theo dư nợ ban đầu.

Theo đó, có một số ngân hàng công bố mức lãi suất vay tiêu dùng chỉ 7-8% một năm để đánh vào tâm lý “lãi suất thấp”, nhưng lại tính theo dư nợ gốc ban đầu. Kết quả, khoản tiền lãi khách hàng phải trả có khi còn cao hơn mức lãi 10-11% tính theo dư nợ giảm dần.

Lựa chọn thời gian và thời điểm vay phù hợp

Khi vay ngân hàng, dựa vào điều kiện tài chính và thu nhập hàng tháng mà có sự lựa chọn thời gian vay phù hợp. Hiện nay các ngân hàng cho vay mua nhà thường có thời gian cho vay lên đến tối đa 15-25 năm.

Nếu thu nhập không cao, bạn có thể lựa chọn thời gian vay dài để giảm bớt gánh nặng và áp lực tài chính vì số tiền gốc và lãi hàng tháng tương đối nhẹ.

Ví dụ: khi vay 100 triệu đồng, nếu bạn vay trong một năm thì mỗi tháng số tiền gốc và lãi phải trả là 8,4 triệu đồng. Nhưng nếu kéo dài thời hạn vay lên thành 10 năm. Khi đó, mỗi tháng bạn chỉ phải trả khoản dư nợ gốc tầm 800 ngàn đồng kèm với lãi.

Cân nhắc khả năng trả nợ

Để tránh cảnh kiệt quệ tài chính, các chuyên gia khuyên người vay nên kiểm tra kỹ ngân sách, tổng thu nhập mỗi tháng trước khi vay. Việc trả nợ chỉ nên chiếm nhiều nhất khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng của bạn. Nếu không, bạn rất có thể rơi vào cảnh đi vay nợ mới để trả nợ cũ.

[quote]Như trường hợp chị Thanh, nhân viên kế toán một công ty tại quận 10, TP HCM. Thu nhập của chị mỗi tháng tầm 6 triệu đồng, còn chồng thì khoảng 8 triệu. Vợ chồng chị với số tiền vốn khoảng 150 triệu đồng, vay thêm ngân hàng 450 triệu (thời hạn 5 năm) để mua một căn nhà cấp bốn (40m2) tại quận Bình Tân.

Với lãi suất khoảng 9% một năm, tính ra mỗi năm vợ chồng chị phải trả lãi 40,5 triệu đồng – tương đương 3.375.000 đồng mỗi tháng (trả theo từng tháng với dư nợ ban đầu). Dự tính trả nợ trong thời hạn 5 năm, nên mỗi tháng chị Thanh phải tích lũy riêng một phần khoảng 7,5 triệu để trả gốc cho đến khi tới hạn. Như vậy, tổng cộng cả lãi và gốc, mỗi tháng phải chi tầm 10,9 triệu đồng, còn hơn 3 triệu để chi tiêu.

Khổ nỗi, vì nhà quá xa nơi làm việc nên hàng tháng chỉ riêng tiền xăng của hai vợ chồng đã ngốn hơn một triệu đồng. Chính vì vậy, hàng tháng vợ chồng chị thường hay bị hụt tiền, buộc phải đi vay mượn thêm để thanh toán cho ngân hàng.[/quote]

Nếu bạn có nhu cầu vay ngân hàng

Hãy liên hệ Phố Thương Mại để được giúp đỡ

0906 694 152 – 0942 812 618

logo-pho-thuong-mai-hoan-chinh-ngang

Mọi yêu cầu thắc mắc về các dự án quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua những thông tin dưới đây, chúng tôi xin cam kết sẽ đáp ứng một cách tốt nhất nhu cầu của Quý khách hàng. PHÒNG KINH DOANH PHỐ THƯƠNG MẠI GROUP Nhà mẫu: 1648 Võ Văn Kiệt,Phường 16 Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh Hotline: 0906.96.6769 - Ms. Như Phận (24/7) Email: [email protected] Website: https://phothuongmai.net https://phothuongmai.info

Chúng tôi rất vui được nghe các ý kiến của bạn

Leave a reply

DMCA.com Protection Status
WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com
Login/Register access is temporary disabled
Compare items
  • Total (0)
Compare
0