Mua biệt thự Đồi Thủy Sản hay mua dự án biệt thự biển 20 tỷ tốt hơn?

mua biet thu doi thuy san hay biet thu bien 20 tỷ

Có 20 tỷ mua biệt thự đồi thủy sản hay mua biệt thự biển

Trong dòng biệt thự nghĩ dưỡng, bạn thường biết đến 2 hình thức biệt thự độc đáo đó là biệt thự đồibiệt thự biển với kiến trúc sang trọng và cảnh quan hết sức tuyệt vời cho sự đúng chất của “nghĩ dưỡng”.

Biệt thự đồi

Biệt thự đồi đa phần nằm ở các đồi trung bình hoặc thấp và thường thuộc một khu du lịch, thành phố du lịch lớn như: Đà Lạt, Sapa, Bà Nà Hill,… các căn biệt thự được xây dựng trên các triền đồi vời đường đi uốn lượn theo hình zic zac quanh đồi tuyệt đẹp.

Cảnh quanh đặc biệt đó là các rặng đồi thông, cây rừng lớn bao quanh, từ trên cao có thể nhìn xa xa về thành phố, nhìn xuống hồ tự nhiên rộng lớn hoặc thung lũng xanh bên dưới với mây trắng lượn lờ.

Biệt thự biển 20 tỷ

Biệt thự biển chắc chắn là nằm ở gần bờ biển hoặc thậm chí sát bờ biển rồi, các căn biệt thự này thường thiết kế sang trọng và hiện đại với hướng view trực diện ra biển để ngắm nhìn đại dương mênh mông và tận hưởng gió biển lồng lộng.

Một số dự án biệt thự biển đẹp ở các thành phố lớn phải kể đến như: Phú Quốc, Nha Trang, Phan Thiết, Quy Nhơn, Thanh Hóa, Đà Nẵng,…

biệt thự biển nghĩ dưỡng

Khi muốn mua một dự án, nhà đầu tư thường phải cân, đo, đong, đếm tất tần tật các yếu tố của dự án để chốt lại có nên đầu tư không. Trong nhiều yếu tố phải kể đến là giá bán thực tế, giá trị gia tăng, tính thanh khoản, phương thức thanh toán, cam kết lợi nhuận,… và cuối cùng là rủi ro tiềm ẩn.

Và để vào chủ đề chính của bài viết, khi khách hàng còn phân vân không biết có nên mua đầu tư hay không tại dự án biệt thự đồi Thủy Sản, chúng ta sẽ cùng phân tích các yêu tố trên.

20 tỷ mua biệt thự Đồi Thủy Sản hay biệt thự biển?

Dự án biệt thự đồi Thủy Sản được quy hoạch trên đồi Bãi Cháy thuộc phường Bãi Cháy, Tp. Hạ Long; Dự án khu biệt thự cao cấp này.nằm ngay cửa ngõ của Tp Hạ Long tức là đi từ các tỉnh khác đến Quảng Ninh hầu hết phải chạy qua dự án trên trục đường huyết mạch QL18. Vậy,

Để phân tích chúng ta cùng xem xét bảng sao sánh sau đây:

Yếu tố Biệt thự đồi Thủy Sản Biệt thự nghĩ dưỡng 20 tỷ
Giá bán 4-5 tỷ 20 tỷ
Giá trị gia tăng xem phân tích xem phân tích
Tính thanh khoản Dễ (xem phân tích) Kén khách (xem phân tích)
Cam kết lợi nhuận Không
Chiết khấu Không hoặc ít
Sự cạnh tranh Thấp, trung bình Cao
Tài chính Trung bình Rất cao
Rủi ro Không

Phân tích các yếu tố

Trên đây là bảng so sánh cơ bản để bạn có thể hình dung ra một cách khái quát về dự án biệt thự đồi thủy sản và một sản phẩm biệt thự nghĩ dưỡng cao cấp khác điển hình.

Giá mua biệt thự đồi thủy sản và biệt thự biển

Biệt thự đồi Thủy Sản
Như bên trên đã đề cập dự án biệt thự đồi thủy sản có giá bán trung bình hiện nay tầm khoảng 4-5 tỷ mỗi lô cho diện tích từ 260m2 – 400m2. Giá bán này là giá bán đất chính gốc chủ đầu tư và đã có sổ đỏ.
Biệt thự đồi Thủy Sản
Giá bán các căn biệt thự biển khác thường có vị trí trực diện biển với cùng diện tích hoặc lớn hơn đôi chút, và giá đất tầm khoảng (17 tỷ – 20 tỷ) + giá xây biệt thự 2 tỷ + nội thất 1 tỷ.

Có thể về giá là sự so sánh khập khiển giữa 2 dự án có loại hình khác nhau. Vấn đề này tùy thuộc vào cách lựa chọn của mỗi nhà đầu tư, chúng ta không phân tích sâu. Nhưng, yếu tố GIÁ BÁN sẽ có ảnh hưởng đến các yếu tố phía sau nên không thể bỏ qua. Chúng ta cùng phân tích!

back to menu ↑

Giá trị gia tăng

Mua Biệt thự đồi Thủy Sản

  • Dự án biệt thự đồi thủy sản thuộc trung tâm thành phố Hạ Long
  • Biệt thụ hiếm hoi trên đồi, tại Hạ Long hiện tại chỉ có 3-4 dự án biệt thự đồi cao cấp
  • Thành phố đang trên đà phát triển rất nhanh
  • Thành phố cảng hàng đầu, kinh tế công nghiệp, khai khoáng mạnh.
  • Các đại gia bất động sản nghĩ dưỡng đều tụ về đây: Sun Group, Vins Group, FLC,..
  • Lượng du lịch Hạ Long hàng năm là cực lớn
  • Hạ tầng hoàn thiện và kết nối giao thông cả 3 đường bộ, thủy, hàng không rất tốt.

Như vậy, với vị thế tiềm năng của mình, giá trị gia tăng của không riêng biệt thự đồi thủy sản mà cả thành phố Hạ Long và lân cận là không ngừng và gia tăng với biên độ lớn.

Mua biệt thự biển 20 tỷ

  • Giá bán cực khủng tại thời điểm mở bán
  • Có hoặc không có trung tâm, thường là ở trung tâm
  • Mỗi bãi biển có rất nhiều dự án
  • Chỉ chú trọng phát triển du lịch, các thành phần kinh tế khác yếu
  • Lượng khách du lịch mới bắt đầu phát triển chưa kiểm định được tính ổn định
  • Hạ tầng tùy dự án, có dự án chỉ phát có thể di chuyển bằng hàng không và đường thủy

Như vậy, với giá bán cao, và các yêu tố trên, sự tăng giá là theo thị trường nhưng sẽ không thể tẳng quá mức, và giá trị sinh lời hầu như chỉ tính bằng giá trị cho thuê/năm, sang nhượng hầu hết là giá gốc chủ đầu tư.

back to menu ↑

Phân tích tính thanh khoản

Mua biệt thự đồi Thủy Sản

  • Giá bán chỉ từ 5 tỷ mỗi lô biệt thự
  • Ở trung tâm thành phố du lịch lớn, lượng khách du lịch cao và ổn định
  • Thành phố cảng hàng đầu Việt Nam
  • Đô thị hóa nhanh và đồng bộ
  • Thắng cảnh vịnh Hạ Long đẹp, độc đáo và duy nhất
  • Dự án trên đồi, số lượng đồi có thể làm dự án ít, trung tâm thành phố du lịch lại càng hiếm

Vậy có nên mua biệt thự đồi thủy sản?

Giá bán hợp lý + Số tiền vừa phải + Trung tâm thành phố = là tiềm năng tăng giáít kén khách vì số tiền 4-5 tỷ cho 1 lô đất nền biệt thự nghĩ dưỡng trên đồi đã có sổ đỏ là rất vừa phải.

  • Thành phố tăng giá = dự án tăng giá
  • Số lượng người có số tiền dư 4-5 tỷ nhiều gấp nhiều lần 20 tỷ
  • Số lượng sản phẩm có hạn và độc đáo

Biệt thự biển 20 tỷ

  • Giá bán rất cao lên đến 16 tỷ – 50 tỷ thậm chí hơn 100 tỷ
  • Giá trị tăng nhờ du lịch, nếu du lịch giảm giá sẽ không tăng
  • Có thể nằm ở xa trung tâm, xa thành phố
  • Với số tiền mua lại 20 tỷ trở lên khách hàng có rất nhiều nơi để mua để không mất đi số tiền cho thuê mà khách hàng trước đã nhận
  • Nếu mua trễ đồng nghĩa khách hàng sẽ mất đi khoảng thời gian được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận
  • Số vốn 20 tỷ để thu lợi nhuận về 1,2 tỷ/năm là quá nhỏ so với mong đợi
  • Sự cạnh tranh cao bởi Việt Nam có tới 2360 km bờ biển (chưa kể ở đảo) và có hàng trăm dự án biệt thự biển của hàng chục chủ đầu tư
  • Cam kết từ chủ đầu tư có thể thực hiện hay không còn phụ thuộc vào chủ đầu tư
  • Sự thành công của sự cam kết lại phụ thuộc vào kinh tế thị trường, hay nói cách khách là phụ thuộc vào khách du lịch.

Vậy có nên mua dự án biệt thự biển 20 tỷ?

Giá vốn cao + sinh lời không nhiều + Cam kết có rủi ro cao = là yếu tố chính khiến rất nhiều dự án bất động sản nghĩ dưỡng dạng cam kết vẫn còn tồn đọng, rất nhiều người rao bán hòa vốn và nhiều dự án treo xuât hiện.

Tuy nhiên, vẫn có những dự án chủ đầu tư uy tín (tính đến thời điểm hiện tại) vẫn thực hiện đúng cam kết, nhưng bất động sản nghĩ dưỡng ở nước ta chỉ là giai đoạn mở đầu trong vài năm trở lại đây, chưa biết rõ cam kết ấy sẽ đi về đâu trong những năm tiếp theo.

Nếu kinh tế tiếp tục phát triển thì khỏi phải bàn, nếu có biến động liệu có bao nhiêu chủ đầu tư còn thực hiện đúng cam kết, hậu quả trước mắt là đã có nhiều dự án chết và chủ đầu tư thì mất dạng.

back to menu ↑

Cam kết lợi nhuận với khách hàng

Mua biệt thự đồi thủy sản
Chủ đầu tư Năm Bảy Bảy bán dự án cho khách hàng là đất biệt thự có sổ đỏ và nếu khách hàng muốn có biệt thự chủ đầu tư sẽ xây luôn.

Mua biệt thự biển 20 tỷ

Một đoạn điển hình: Để được hưởng cam kết lợi nhuận của Bên Bán theo quy định tại Mục A.2.1 này, các Bên đồng ý rằng Bên Mua sẽ không được nhận khoản Thu Nhập Trước Thuế Từ Hoạt Động Cho Thuê Biệt Thự Của Bên Mua trong vòng 24 tháng (hai năm đầu tiên) kể từ Ngày Bắt Đầu

back to menu ↑

Chương trình chiết khấu hay giảm giá

Mua biệt thự đồi thủy sản
Từ nay đến hết ngày 22/6/2019, khách hàng đặt mua tại dự án biệt thự đồi thủy sản sẽ được tặng chương trình như sau:

  • Nhận ngay quà tặng 10 cây vàng 9999 trị giá 360 triệu
  • Giảm thêm cho 10 lô đầu tiên 300 triệu đồng
  • Nếu khách hàng mua từ 3 lô – 5 lô nhận ngay SH300i

Mua biệt thự đồi thủy sản

Chương trình khuyến mãi tùy vào dự án, đa phần đều không có vì chương trình cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đưa ra.

back to menu ↑

Sự canh tranh mua biệt thự đồi thủy sản và biệt thự biển

Mua biệt thự đồi thủy sản
Như đã nói phía trên số lượng ít, giá trị gia tăng liên tục, nhu cầu cao và ngay trung tâm sẽ khiến dự án ít khi cạnh tranh.

  • Số lượng dự án hiếm hoi (vì dự án đồi)
  • Dự án vừa ở tp du lịch, vừa ngay trung tâm, vừa trên đồi: hiếm có
  • Số lượng căn ít

Dự án có sự cạnh tranh nội bộ sản phẩm, cạnh tranh nội bộ dự án nhưng rất ít cạnh tranh với các sản phẩm tương tự vì số lượng cung thấp hơn nhu cầu thị trường rất nhiều.

Mua biệt thự biển 20 tỷ
Như đã phân tích phía trên, dự án nhiều sản phẩm, giá cao, có rất nhiều dự án tương tự là một khó khăn cho khách hàng khi muốn ra hàng, tính thanh khoản tương đối thấp

  • Việt Nam có đường bờ biển dài hớn 2360km trải dài từ Quảng Ninh xuống đến Hà Tiên, Kiên Giang
  • Nhiều đảo với bờ biển đẹp và dài hàng trăm km
  • Số lượng dự án biệt thự nghĩ dưỡng có tới hàng trăm dự án
  • Số lượng căn biệt thự trong mỗi dự án lại rất nhiều
  • Các sản phẩm khác trong cùng dự án nhiều
  • Giá sản phẩm ở phân khúc rất cao đến 20 tỷ

Dự án biệt thự biển 20 tỷ sẽ bị cạnh tranh và ảnh hưởng nhiều:

  1. Cạnh tranh nội bộ sản phẩm: biệt thự
  2. Cạnh tranh nội bộ dự án với: sản phẩm khác
  3. Cạnh tranh nội bộ tổng dự án: nhiều phân khu
  4. Cạnh tranh các dự án trong cùng khu vực
  5. Cạnh tranh các dự án biển khác trải dài trên đường bờ biển và biển đảo nước ta.

back to menu ↑

So sánh lợi nhuận với cùng vốn: 20tỷ

Mua biệt thự đồi thủy sản

Giá đất: 5 tỷ – 6 tỷ

Với số tiền 20 tỷ đồng, khách hàng có thể mua từ 3-4 sản phẩm tại dự án biệt thự đồi thủy sản. Nếu chọn mua 4 lô nhỏ. Vậy tổng lợi nhuận khách hàng có được:

  • 4 x 10 Lượng vàng 9999 = 1440 triệu

  • 4 x 300tr chiết khấu = 1200 triệu

  • 1 xe Sh300i = 320 triệu

Tổng giá trị nhận được: “2 tỷ 960 triệu”

Với số vốn 21 tỷ đồng, ngay sau khi ký HĐ khách hàng đã có trong tay 3 tỷ đồng (hoa hồng sale 40tr nữa), Lợi nhuận không cần cam kết vì đã lấy trong tay.

Mua biệt thự biển 20 tỷ

Với số tiền 20 tỷ đồng, khách hàng có thể mua 1 sản phẩm và hầu như không có chiết khấu, nếu bạn muốn chèn ép nhân viên kinh doanh thì lấy hoa hồng của họ, chủ đầu tư không hỗ trợ bạn

Cam kết lãi suất 8%/năm trong 10 năm nhưng mất 2 năm đầu không có lợi nhuận (tất cả là chưa VAT)

back to menu ↑

Rủi ro khi mua biệt thự đồi thủy sản và biệt thự biển

Mua biệt thự đồi thủy sản
Tại sao mua biệt thự đồi thủy sản lại không có rủi ro? Làm sao một dự án bất động sản không có rủi ro, nghe có vẻ khó tin, nhưng đó là sự thật.

  • Đã xong hạ tầng
  • Đã có sổ đỏ an toàn
  • Ký hợp đồng nhận ngay chiết khấu
  • Giá bán đất không bao giờ giảm

Như vậy rõ ràng khách hàng mua biệt thự đồi thủy sản là mua một dự án biệt thự cao cấp trên đồi với hạ tầng đã hoàn thiện, đã có sổ đỏ và nhận ngay lợi nhuận không phải lo nghĩ vấn đề rủi ro phải chịu như:

  • Không lo: Chủ đầu tư không uy tín
  • Không lo: Dự án không xây dựng và bàn giao
  • Không lo: Cam kết lợi nhuận có được thực hiện
  • Không lo:Cam kết đang thực hiện có tiếp tục

Giá trị ở tương lai chúng ta không thể nắm chắc, sao không nắm bắt những gì chắc chắn ở hiện tại?

back to menu ↑

?Lời kết

Việc lựa chọn mua dự án nào đó phụ thuộc vào sở thích của từng người và ý định của từng người.

 

Tính Nhiệm

Đánh giá của bạn!

Chân thành cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm đến dự án của chúng tôi và để được tiếp đón chu đáo nhất, Quý khách vui lòng đăng ký nhận thêm thông tin cũng như lịch hẹn đến tham quan dự án vào Form đăng ký bên dưới để chúng tôi có cơ hội phục vụ quý khách được tốt nhất! Phố Thương Mại - Kết nối - Thấu hiểu - Chia sẻ - Hạnh phúc ! ✓ Trung tâm mua bán độc quyền căn hộ giá tốt nhất. ☎ 0909.694.152 ✓ Nơi chia sẻ thông tin thực về dự án ✓ kiến thức bất động sản ✓ đánh giá bất động sản ✓ ký gửi nhà đất ✓ Dự án Căn hộ ✓ Nhà phố ✓ Biệt thự ✓ Đất nền ✓ Shophouse ✓ Officetel ✓ Căn hộ New Land ✓ Căn hộ Golden Land ✓ Căn Hộ The Pegasuite ✓ Căn hộ Southern Dragon ✓ Căn hộ Western Dragon ✓ Căn hộ Vinhomes✓ Và nhiều dự án khác trên khắp Tp.HCM.

Chúng tôi rất vui được nghe các ý kiến của bạn

Leave a reply

DMCA.com Protection Status
Register New Account
Reset Password
Compare items
  • Total (0)
Compare
0