Giao dịch chậm hơn, chênh vênh giữa phân khúc nhà ở bình dân đang thiếu dần trong khi phân khúc cao cấp ồ ạt tung ra thị trường, các nhà đầu tư thứ cấp tăng vọt , những vụ kiện tụng, tranh chấp chung cư xảy ra liên tục… là những cơn bão ngầm gây bất ổn cho thị trường bất động sản thành phố HCM, theo HoRea.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản 5 tháng đầu năm 2016 tăng trưởng mạnh mẽ hơ năm 2015, nhưng nửa đầu năm 2016 thị trường đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn.

Theo đó, ngoài việc giao dịch chững lại, phân khúc giá rẻ, bình dân không đáp ứng đủ trong khi phân khúc cao cấp tràn ngập thị trường, nhiều nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại gia tăng liên tục, các sàn giao dịch điều tiết và tăng giá sản phẩm thị trường ngay từ khi mở bán, thị trường sắp tới có khả năng đối mặt với chính sách tín dụng hạn chế hơn. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang điều chỉnh để chuyển chính sách tín dụng thận trọng hơn bằng việc ban hành Thông tư số 06 và đã chốt lại gói vay ưu đãi 30.000 tỷ.

Trên thị trường nhà đất hiện tại cũng xuất hiện nhiều trường hợp tại các dự án việc chủ đầu tư đã không chấp hành đúng theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đáp ứng đủ tiêu chuẩn đã đưa ra bán trên thị thị thậm chí chưa đủ tiêu chuẩn để bàn giao căn hộ đã đưa khách hàng vào ở như trường hợp ở chung cư Bảy Hiền Tower. Một sự cố tranh chấp khác gây nên sự hoang mang trong dư luận rất lớn là vụ ngân hàng BIDV lên tiếng siết nợ chung cư Harmona. Chủ đầu tư chưa thực hiện đúng các quy định về thế chấp, giải chấp và bán nhà cho khách hàng, gây thiệt hại cho người tiêu dùng và ảnh hưởng đến an sinh xã hội. HoRea nhận định các tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp.

 Thị trường bất động sản tồn tại nhiều tiềm ẩn gây bất ổn

Thị trường bất động sản TP HCM bị đánh giá tiềm ẩn nhiều bất ổn trong 5 tháng đầu năm.

Hiệp hội cảnh báo, xuất hiện những bất cập trong hệ thống pháp luật quy định về nhà ở cần phải được nghiên cứu sửa đổi, bổ sung, cũng như cần có sự cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính. Đặc biệt, phải tăng cường sự phối hợp, hỗ trợ giữa Văn phòng UBND TP. HCM với các Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính, Sở Kế hoạch Đầu tư, Cục Thuế và các quận, huyện theo hướng minh bạch, thông thoáng, nhanh chóng, tiện lợi theo cơ chế một cửa.

Ngoài ra, HoRea cho rằng TP HCM cần có cơ chế và chính sách mạnh mẽ để thu hút các nhà đầu tư tham gia những dự án mang tính đột phá tại thành phố 10 triệu dân này. Đó là các chương trình chỉnh trang đô thị, quy hoạch và xây lại các khu chung cư hư hỏng nặng, di dời tái định cư các khu nhà lụp xụp trên các kênh rạch bị ô nhiễm nặng mà nhiều nhất là tại địa bàn quận 8, quận Bình Thạnh…

Hiệp hội nhận định thị trường bất động sản TP HCM trong 7 tháng cuối năm 2016 sẽ dần ổn định, khả quan hơn so với 5 tháng đầu năm nhưng nhìn toàn cục cả năm thị trường có xu thế chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn.

Phố Thương Mại

Gửi phản hồi