Nhà phố Little Village là dự án nhà phố biệt thự cao câp được chủ đầu tư Phương Việt triển khai ra thị trường tại tuyến đường Phạm Văn Đồng. Nhà phố Little Village đang bán với giá thấp nhất hiện tại 8.5 tỷ, giá bán này thế nào hãy cùng phothuongmai.info tìm hiểu nhé!

Giới thiệu tổng quan dự án nhà phố Little Village

  • Quy mô: 7.500m2
  • 2 Dãy nhà phố dọc tuyến đường trung tâm 8m – 14m
  • Dự án bao gồm 41 căn nhà phố liền kề hay biệt thự liền kề
  • Diện tích: 5m x 20m = 100m2
  • Thiết kế dạng nhà biệt thự cao cấp với 1 hầm, 1 trệt, 2 lầu và sân thượng
  • Đây sẽ là một trong những dự án tạo điểm nhấn trong quý 1 năm 2018 tại tuyến đường hiện đại Phạm Văn Đồng.

Giá bán nhà phố Little Village rẻ hay mắc?

Giá bán nhà phố Little Village được tính như sau:

Giá trị nhà = Giá trị sử dụng đất + Chi phí xây dựng + Giá trị đầu tư 

  • Giá trị sử dụng đất: giá đất được tính theo giá trị trường tại khu vực, trung bình 55 triệu/m2 đất thổ cư tại vị trí này.
    • Đối với căn có diện tích đất 100m2 = giá đất sẽ là 5,5 tỷ đồng
    • Giá bán đất đường hẻm 2 xẹt “/” đường 22 là 50 triệu/m2
  • Chi phí xây dựng: nhà phố Little Village được xây dựng theo kiểu biệt thự cao cấp mang phong cách Âu châu với thiết kế 1 tầng hầm chắc chắn, 1 trệt, 2 lầu và 1 tầng thượng. Chi phí xây dựng và hoàn thiện mặt ngoài với vật liệu cao cấp nhập khẩu từ nước ngoài nên thấp nhất 5.5 triệu/m2.
  • Tổng diện tích xây dựng: trên nền móng 5×16 = 80m2
    • Tầng hầm cao trên 2m tính 200% diện tích: 80×2 = 160m2
    • Tầng trệt + 2 lầu tính 100%: 3×80 = 240m2
    • Sân thượng 40m có mái tính 100% = 40m2
    • Sân thượng 40m không mái tính 50%= 20m2

==> Tổng diện tích sàn xây dựng:  460m2

  • Như vậy với căn có diện tích 460m2 sàn xây dựng thì chi phí thấp nhất phải là: 2 tỷ 530 triệu

Tổng giá bán: 5,5 tỷ + 2,53 tỷ = 8,03 tỷ
Vâng, 8,03 tỷ là con số ước tính thấp nhất cần cho xây dựng, con số thực tế còn có thể hơn

Ngoài ra còn có các chi phí xây dựng đường đi, làm cơ sở hạ tầng, điện nước, chi phí làm công viên, hàng rào và nhiều chi phí khác…

  • Giá trị đầu tư bao gồm:
    • Tổng chi phí bỏ ra để làm giấy tờ, đi lại, kêu gọi đầu tư, maketing, quảng cáo, các chương trình quà tặng, khuyến mãi, tri ân khách hàng, trả chi phí bán sản phẩm, các thủ tục sau mua bán, hỗ trợ sau mua bán,…
    • Lợi nhuận chủ đầu tư
    • Giá bán thực tế là 8,5 tỷ: thực tế 500 triệu phải chi cho tất cả các khoản trên thì giá trị của 500 triệu là quá nhỏ đúng không ạ?

Nếu anh chị còn phân vân khả năng sinh lời?

Đầy là minh chứng cho thấy chỉ trong vòng vài tháng tới giá trị nhà của anh chị sẽ tăng đột biến và không chỉ là về giá bán:

vị trí vincom thủ đức tân chánh hiệp
Vị trí Vicom Central Mall Thủ Đức và nhà phố Little Village Phạm Văn Đồng

Anh chị xem video trực tiếp tại đây:

Sau 1,5 – 2 năm nữa, khi Vicom Central Mall Thủ Đức hoàn thành, giá trị bất động sản tại Thủ Đức sẽ tăng nhanh chóng. Đặc biệt hơn, dự án Litlle Village chỉ cách Vincom chỉ chưa đầy 150m.

“Với trị trí đắc địa như vậy, chắc chắn giá trị giá tăng tại Little Village là cực lớn”

Anh chị còn chần chờ gì nữa mà không mua ngay dự án được đầu tư tâm huyết với giá bán cực ưu đãi như vậy? Số lượng chỉ duy nhất 41 căn và duy nhất trên tuyến đường Phạm Văn Đồng đẳng cấp.

Nhanh tay liên hệ PKD chủ đầu tư nhà phố Little Village để mua ngay hôm nay kẻo lỡ cơ hội tốt này!
Chủ đầu tư Phương Việt Invest – Công ty Cổ Phần Địa Ốc Skyland
Địa chỉ: 22 Lâm Văn Bền, Tân Kiểng, Quận 7, Tp.HCM
Hotline: 0906.93.6769 (ms. Phận) – 0902.58.6769

Gửi phản hồi