Expired

Nhu cầu căn hộ hạng sang năm 2019 khá lớn, giá căn hộ hạng sang TP.HCM có thể tăng thêm 10%

8,1 tỷ 8,3 tỷ Xem nhà ngay!

Dù có mức giá khá cao nhưng các căn hộ hạng sang vẫn hấp dẫn người mua. Nhiều dự án có lượng đặt mua lớn gấp 4 lần số lượng chào bán. Theo dự báo của các chuyên gia, giá bán căn hộ hạng sang khả năng tiếp tục tăng cao trong 2019-2020.

Từ vùng giá 5.518 USD mỗi m2 cuối năm 2018, CBRE dự báo giá trung bình căn hộ hạng sang có thể lên mốc 6.000 USD vào đầu năm 2020.

Thị trường bất động sản 2019 vẫn còn dư địa phát triển

Sáng 9/1, CBRE tổ chức hội thảo Triển vọng thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2019. Các chuyên gia đều cho rằng, thị trường BĐS vẫn còn dư địa để phát triển.


Hội thảo Triển vọng thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2019. (ảnh: Thu Hà)

Rút kinh nghiệm từ suy thoái 2008, nhà đầu tư trở nên dè dặt hơn đồng thời ngân hàng cũng quản lý chặt chẽ việc cấp vốn tín dụng cho chủ đầu tư cũng như người mua nhà.

Hiện người mua hiểu khá kĩ về thị trường, dự án và cả thông tin chủ đầu tư. Theo các chuyên gia, điều này sẽ giúp kéo dài chu kỳ nền kinh tế. Do vậy, thị trường bất động sản được dự báo ổn định. Tuy nhiên cần chú ý đến những yếu tố khó lường về thế giới như chiến tranh thương mại Mỹ – Trung, chính sách tăng lãi suất của Cục Dữ trữ Liên bang Mỹ (Fed).

Mặt khác, các chuyên gia cho rằng, những dự án đang trong quá trình hoàn thiện cấp phép hoặc triển khai trong khu vực quá tải hạ tầng sẽ khó có thể bung hàng ra thị trường.

Một bài viết mới đây trên Blomberg nhận định Việt Nam là thị trường mới nổi của bất động sản hạng sang. Theo đó, giá căn hộ phân khúc này tại TP HCM đã tăng liên tục trong 18 tháng qua và còn triển vọng rất tốt về dài hạn.

Bloomberg trích dẫn số liệu của CBRE cho thấy, giá căn hộ hạng sang tại TP HCM đã tăng 17%, đạt mức trung bình 5.518 USD mỗi m2 trong năm 2018 và có thể còn tăng gần 10% lên mốc 6.000 USD mỗi m2 vào đầu 2020.

“Sự trở lại” của phân khúc căn hộ hạng sang tại TP HCM đã từng được CBRE Việt Nam công bố trong báo cáo hồi cuối năm 2018. Trong khi tỷ trọng của phân khúc trung cấp và bình dân trong tổng nguồn cung căn hộ mới có sự sụt giảm mạnh, thì tỷ trọng phân khúc cao cấp và hạng sang lại gia tăng đáng kể.

Cụ thể, phân khúc trung cấp chiếm 52% nguồn cung căn hộ mới trong năm 2018, trong khi con số này của năm 2017 là 64%. Phân khúc bình dân cũng chỉ còn 2% từ mức 15% của năm ngoái.

“Trong khi đó, phân khúc hạng sang quay trở lại với dự án Cove Residence và tiếp đến là một loạt các dự án như The Vertex Private Residence, Apha Hill và The Grand Manhattan”, theo báo cáo của CBRE Việt Nam.

Một số dự án căn hộ hạng sang có giá bán lên đến 15.000 USD/m2

Đánh giá về triển vọng phân khúc căn hộ, đại diện CBRE cho biết, nhu cầu của căn hộ hạng sang trong 2019 dự kiến khá lớn. Để thu hút được được người mua, chủ đầu tư dự án phải đảm bảo phát triển sản phẩm đúng kế hoạch cam kết. Hiện có những dự án được chào bán trên 5.000 USD/m2 thậm chí là 15.000 USD/m2 nhưng tỷ lệ chào bán thành công vẫn ở mức cao.

Chia sẻ về vấn đề này, bà Dương Thùy Dung, Giám Đốc Cấp Cao CBRE Việt Nam cho hay, dù có mức giá khá cao nhưng các căn hộ “triệu USD” vẫn hấp dẫn với khách mua. Nhiều dự án có lượng đặt mua lớn gấp 4 lần số lượng chào bán.

Theo dự báo của các chuyên gia tại hội thảo, giá bán căn hộ hạng sang khả năng tiếp tục tăng cao trong 2019-2020.

Tuy nhiên, yếu tố về quy trình cấp phép sẽ tiếp tục ảnh hưởng tới tốc độ triển khai dự án hạng sang này. Đồng thời, nguồn cung có khả năng thụt lùi dù nhu cầu gia tăng từ nhóm khách hàng nước ngoài.

Theo các chuyên gia, sự gia tăng nguồn cung hạng sang cũng dấy lên không ít lo ngại cho thị trường. Bởi đây là loại bất động sản rất kén khách hàng, chỉ một bộ phận nhỏ người mua có thể tiệm cận được phân khúc này.

Trước đây, khi nguồn cung hạn chế, bất động sản hạng sang gần như không có sự cạnh tranh sản phẩm. Tuy nhiên khi nguồn hàng gia tăng, cộng với áp lực giá trị lớn, tìm kiếm khách mua sẽ khó hơn. Vì chào bán dòng sản phẩm này không dễ, đòi hỏi yêu cầu cao nên hiện rất ít đơn vị sàn liên kết tham gia phân phối.

Nhà phố NBB3 – An Dương Vương quận 8 giá bán khởi điểm từ 100 triệu/m2

Triển vọng lạc quan của phân khúc căn hộ hạng sang, trước hết, đến từ sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư nước ngoài. Là một trong những nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất thế giới, Việt Nam có tốc độ tăng GDP bình quân hơn 6% qua 20 năm. Riêng năm 2018, con số này vượt hơn 7%, trở thành động lực quan trọng, hút sự quan tâm của các nhà đầu tư ngoại vào bất động sản trong nước.

“Trong khi giá nhà đang bấp bênh từ London đến Hong Kong, Sydney và New York, Việt Nam trở thành một địa điểm hấp dẫn”, bài báo nhận định.

Bên cạnh nguồn cầu quốc tế, làn sóng người mua mới còn xuất phát từ nhóm người giàu trong nước. Giai đoạn 2006-2016, số người Việt Nam có tài sản ròng từ 30 triệu đô đã tăng 320%, vượt qua cả Ấn Độ và Trung Quốc, theo báo cáo năm 2017 của Knight Frank. Trong năm qua, cả nước có 142 người siêu giàu (sở hữu từ 30 triệu USD trở lên) và 12.327 triệu phú. Số lượng triệu phú của quốc gia hình chữ S được dự báo tăng lên tới 15.776 người trong năm 2023.

Ông Neil MacGregor – Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, các nhà phát triển bất động sản từng tập trung vào phân khúc trung cấp đang chuyển sự chú ý sang những người giàu có hơn.

“Chúng tôi có ngày càng nhiều khách hàng siêu giàu, đặc biệt là những doanh nhân đang tìm nơi đầu tư khoản tiền của họ”, ông chia sẻ.

Một trong những lý do khiến người giàu có sẵn sàng bỏ tiền vào bất động sản hạng sang hiện nay là quỹ đất sạch tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm. Hơn nữa, truyền thống nhiều thế hệ cùng chung sống trong một mái nhà đã thay đổi, cũng thúc đẩy nhu cầu mua căn hộ tại đô thị, theo đại diện Savills.


Dự án The Grand Manhattan tọa lạc tại 2 mặt tiền đường Cô Bắc và Cô Giang, với giá khởi điểm 6.000 USD/m2.

Thực tế, giá một số căn hộ hạng sang tại TP HCM hiện đã đạt mức 6.000 USD mỗi m2 – mức giá trung bình mà CBRE dự báo cho đầu năm 2020. Chẳng hạn, dự án có quy mô lên đến 14.000m2 ở trung tâm quận 1 của Novaland – The Grand Manhattan – có giá dự kiến là 6.000 USD mỗi m2. Sự đắt giá của dự án đến từ chỗ đỗ xe định danh tặng kèm căn hộ cùng tầm nhìn đẹp hướng về chợ Bến Thành, bến Nhà Rồng, quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ, chuỗi khách sạn 5 sao, chuỗi tháp văn phòng hạng A và không gian xanh mát của công viên 23/9.

Đây được coi là một trong những mức giá “ngất ngưỡng” tại TP HCM hiện tại, nhưng vẫn còn rất rẻ so với các thành phố trên thế giới, ngay cả những thị trường giá cả “phải chăng” như Singapore, Tokyo hay Hong Kong. Cụ thể, giá trung bình căn hộ hạng sang tại Tokyo là 15.800 USD mỗi m2, tại Singapore là 25.600 USD và tại Hong Kong là 45.500 USD.

Tổng hợp

Đánh giá của bạn!

Mọi yêu cầu thắc mắc về các dự án quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua những thông tin dưới đây, chúng tôi xin cam kết sẽ đáp ứng một cách tốt nhất nhu cầu của Quý khách hàng. PHÒNG KINH DOANH PHỐ THƯƠNG MẠI GROUP Nhà mẫu: 1648 Võ Văn Kiệt,Phường 16 Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh Hotline: 0906.96.6769 - Ms. Như Phận (24/7) Email: [email protected] Website: https://phothuongmai.net https://phothuongmai.info

Chúng tôi rất vui được nghe các ý kiến của bạn

Leave a reply

DMCA.com Protection Status
Login/Register access is temporary disabled
Compare items
  • Total (0)
Compare
0